广东快乐10分预测

2020-04-01 22:20:14 來源: 中國證券(quan)報 閱讀liang)liang)︰次
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摘要(yao)︰ 樓市限(xian)售政策再出(chu)江湖。甦州5月11日晚(wan)間加碼調控政策,宣布在部分熱點區域(yu)實施3-5年的nan)奘郟  shi)將房企土拍(pai)報價與預售條(tiao)件掛ye)場Vzhi)得關注(zhu)的是qian) xian)售政策已經數月未(wei)在地方調控政策中出(chu)現(xian),這(zhe)顯示出(chu)當地控制(zhi)房地產

    樓市限(xian)售政策再出(chu)江湖。甦州5月11日晚(wan)間加碼調控政策,宣布在部分熱點區域(yu)實施3-5年的nan)奘郟  shi)將房企土拍(pai)報價與預售條(tiao)件掛ye)場Vzhi)得關注(zhu)的是qian) xian)售政策已經數月未(wei)在地方調控政策中出(chu)現(xian),這(zhe)顯示出(chu)當地控制(zhi)房地產熱度的決心(xin)。業內普遍預期,個(ge)別市場火熱的城市未(wei)來不(bu)排除(chu)加碼調控的可(ke)能(neng)性,但保(bao)持房地產市場穩定(ding)發展仍是主基調,一些城市此前出(chu)現(xian)成交量(liang)ke)險塹ldquo;小(xiao)陽春”現(xian)象(xiang),基本無入夏(xia)可(ke)能(neng)。

  雙端松動引(yin)躁動

  如果說2018年年底房企債券(quan)市場融資出(chu)現(xian)逐步放(fang)松跡象(xiang),2019年年初(chu)以來則是房企融資成本不(bu)斷下(xia)降。房企均(jun)抓緊難(nan)得mei)拇翱諂詿da)舉融資。數據顯示,一季度40家典型(xing)上市房企融資shou)芏458億元,遠(yuan)超2017年和2018年同期,其中3月份單月融資額1024億元,為2017年11月以來新高。中國證券(quan)報記者(zhe)了解到,主流房企境外融資成本均(jun)在6%-8%,境內融資的公司(si)債均(jun)在5%以內,較2018年年底融資成本明顯下(xia)降。進(jin)入4月,中國恆(heng)大(da)和融創等企業均(jun)推出(chu)數百億規模的融資計劃。

  盡管多數融資用途是借新還舊,但多位房企人士表示,土lian)卮 甘欠科笠導 幕。 壞┘餼雋甦 窈拖xian)金流壓力,房企總是會(hui)大(da)舉拿mei)亍V性yuan)地產首(shou)席分zhi)鍪φ糯da)偉表示,房企現(xian)階段的競爭仍是規模決定(ding)一切,因此房企具有(you)持續拿mei)氐畝 Γ you)其是中xing)︵xing)房企,窗口期拿mei)胤炊geng)加激進(jin)。

  個(ge)人購房方面(mian),中國證券(quan)報記者(zhe)了解到,今年以來,房地產按揭貸款尤(you)其是商業按揭貸款發放(fang)速度較去年有(you)所加快。部分銀行(xing)如匯豐銀行(xing)等外資銀行(xing)對滿足一定(ding)條(tiao)件的客(ke)戶提(ti)供更(geng)低的按揭利率。此外,部分信貸資金也有(you)所放(fang)松。此前有(you)xin)成鮮幸xing)信貸專員持續多次向記者(zhe)推pu)眯xing)消(xiao)費貸產品,額度為30萬元,年化(hua)利率約為6%。該專員對記者(zhe)表示,一旦獲(huo)批,現(xian)金將直接(jie)打入賬戶。當記者(zhe)詢問該專員是否(fu)需(xu)要(yao)提(ti)供相應消(xiao)費憑據時(shi),該專員僅表示,建議(yi)留(liu)存備查而非(fei)強(qiang)調必須提(ti)供。記者(zhe)了解到,在2017年,消(xiao)費貸年化(hua)利率一度超過7%,且yi)昵胝zhe)只(zhi)能(neng)拿mei)較xiao)費額度而並非(fei)現(xian)金。

  調控重回高密(mi)度

  近期房地產調控政策出(chu)台密(mi)度再度上升。中原(yuan)地產研究中xing)xin)統計數據顯示,今年4月以來,各地針對房地產出(chu)台調控措施累計超過60次。而3月份全(quan)國各地僅發布ji)康夭 卣5次。

  從各地細則來看,4月上旬,合肥(fei)、廣州等地的政策主要(yao)聚焦(jiao)于公積金的規範使用以及公告供地計劃,對市場尤(you)其是購房kong)zhe)的預期影(ying)響不(bu)大(da)。而4月下(xia)旬以來,尤(you)其是住房和城鄉建設部kong)?緣鼻安糠址考邸 ?鄄  fu)度較大(da)的城市下(xia)達了預警提(ti)示後,部分城市調控力度陡然加大(da)。其中,長沙(sha)宣布從4月22日起,停止執行(xing)對家庭第(di)二(er)套改(gai)善(shan)性住房的契稅優惠政策,該舉動被視為向炒(chao)房kong)zhe)發出(chu)明確(que)信號。石家莊全(quan)市暫停公積金貸款,並對離(li)婚一年內的人士實施差(cha)別化(hua)信貸政策。“這(zhe)些政策對市場的影(ying)響尤(you)其是購房kong)zhe)的預期影(ying)響很大(da)。”一位長沙(sha)房企人士表示。

  張大(da)偉表示,最近房地產調控預期再次出(chu)現(xian)變化(hua)。雖然很多城市還在發布人才吸(xi)引(yin)政策,但針對房地產調控的政策,在政治(zhi)局zhi)嵋yi)再次重申(shen)房住不(bu)炒(chao)的背景下(xia),調控收zhan)粼?讜倨穡 雜詮悍空(kong)zhe)將有(you)明顯影(ying)響。另外,從多地政策來看,公積金政策收zhan)舫晌 魘啤/p>

  “三穩”仍是主基調

  針對此次甦州調控,盡管甦州市政府(fu)祭出(chu)了3-5年限(xian)售的重磅武(wu)器(qi),但不(bu)少觀(guan)察人士指出(chu),本jing)蔚 亓Χ鵲陀讜?冢 熱綺?wei)實施提(ti)升首(shou)付比例的nan)糯朧┐齲 黿鍪嵌蘊囟ding)區域(yu)的一二(er)手(shou)房屋(wu)進(jin)行(xing)限(xian)售。張大(da)偉表示,這(zhe)顯示出(chu)保(bao)持市場穩定(ding)仍然是各地調控的主基調,穩地價、穩que)考邸?仍?冢019年預計這(zhe)一政策取(qu)向將持續。

  一位保(bao)利投顧研究院人士預計,房企融資監管可(ke)能(neng)再次趨緊,居民貸款端繼續放(fang)松的可(ke)能(neng)性及幅(fu)度可(ke)能(neng)減小(xiao)。監管層將持續關注(zhu)房地產市場波動,“一城一策”貫徹實施、部分熱點城市政策收zhan)粑 骰蚪 中/p>

  而在北京、上海等一線城市,盡管3月出(chu)現(xian)了成交量(liang)ke)險塹ldquo;小(xiao)陽春”現(xian)象(xiang)。但記者(zhe)走訪多個(ge)中介門店了解到,在目前嚴(yan)格限(xian)貸以及高昂的交易成本之下(xia),周期性需(xu)求(qiu)釋tou)fang)後,北京房地產市場已經逐步呈現(xian)zhi)轎茸刺 ldquo;小(xiao)陽春”已基本無入夏(xia)可(ke)能(neng)。

  “以北京為例,一般(ban)每(mei)年兩會(hui)前後都有(you)一波交易量(liang)的上漲qian) 徊糠質歉gang)需(xu)進(jin)場,一部分是特定(ding)需(xu)求(qiu)例如學區房集中交易。但從今年情況看,交易量(liang)的上漲並不(bu)足以帶來成交價格的上漲qian) da)多數交易都是降低掛牌(pai)價後成交。”北京某中介資深店長對記者(zhe)表示,“一旦過了5月適齡兒(er)童登記入學的期限(xian)之後,市場就(jiu)會(hui)進(jin)入相對平穩的階段,市場分zhi)hua)也就(jiu)特別明顯。例如,現(xian)在一些小(xiao)戶型(xing)學區房價格仍然比較堅挺(ting),但優質學區房之外的二(er)手(shou)房普遍都有(you)議(yi)價空(kong)間。”

編輯︰錦勤

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