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2020-04-01 08:54:17 來源: 經濟參考報 閱讀量︰次(ci)
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摘要︰ 近一個月來,全(quan)國二線城市土地市場持續升溫(wen)。13日(ri),中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合(he)計賣(mai)地金額高達2933億元,刷新(xin)了最近2年的最高紀(ji)錄(lu)。  具體來看,四月單月土地出讓最多的二線城

    近一個月來,全(quan)國二線城市土地市場持續升溫(wen)。13日(ri),中原地產研究院公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合(he)計賣(mai)地金額高達2933億元,刷新(xin)了最近2年的最高紀(ji)錄(lu)。

  具體來看,四月單月土地出讓最多的二線城市有武漢、杭(hang)州、甦州、合(he)肥、溫(wen)州、寧波、鄭州等re)鵲慍鞘小/p>

  中原地產首zi) 治xi)師張(zhang)大(da)偉認(ren)為,整體來看,今年1-2月份各(ge)地土地市場普遍低迷,但(dan)隨著春節(jie)後信貸市場增量增加,房ke)筧謐誓訊du)降低,部分城市在4月份土地市場再次(ci)出現了復甦苗頭,回(hui)暖明顯。

  4月份,全(quan)國整體土地市場迎(ying)來了一波成(cheng)交小高峰,隨著二三線城市土地供應量的恢復,成(cheng)交建築面積和成(cheng)交金額同環比均呈現上(shang)升趨(qu)勢;成(cheng)交價(jia)格也在市場回(hui)暖的影響(xiang)下(xia)繼(ji)續上(shang)漲,並達到近一年來的最高點,溢價(jia)率同樣保持上(shang)行(xing),創下(xia)2018年下(xia)半年以來新(xin)高。

  在供應方面,4月份各(ge)大(da)城市供地計劃(hua)的密集發布,當月土地供應總(zong)量保持上(shang)升的趨(qu)勢,達到今年來土地供應的最高點,土地供應總(zong)量為26925萬平方米,環比上(shang)漲三成(cheng),同比也大(da)增72%。成(cheng)交方面,4月成(cheng)交體量繼(ji)續呈現回(hui)暖態勢。據克而(er)瑞地產統計數據顯示,全(quan)國336城市經營性土地總(zong)成(cheng)交建築面積達到17987萬平方米,環比上(shang)漲31%,和去年四月相比也有27%的漲幅(fu)。

  市場熱(re)度(du)方面,土拍溢價(jia)率連續5月保持上(shang)漲,4月環比再次(ci)上(shang)漲3個百分點,成(cheng)交溢價(jia)率已達到了22.1%,市場明顯升溫(wen)。其中,一線城市中廣州出讓了多宗含金量較高的住宅地塊,整體溢價(jia)率shi)厴5%;二線城市中由于杭(hang)州、南(nan)京等re)鵲慍鞘性諭僚鬧芯cai)取了“限地價(jia)競自持”的方式,土地整體溢價(jia)率仍然高達23.5%,高于全(quan)國平均水(shui)平;三四nan)叱cheng)交高溢價(jia)地塊明顯增多,溢價(jia)率也因(yin)此song)shang)漲到21.3%,這(zhe)也是今年來首次(ci)突破20%。

  克而(er)瑞地產研究員馬千里(li)分析(xi)指出,雖然土地市場熱(re)度(du)進一步(bu)回(hui)暖,4月內多個監管部門和地方城市已經做(zuo)出對應表態,如住建部也對一季度(du)房價(jia)、地價(jia)上(shang)漲較快的城市提出預(yu)警,合(he)肥、西安(an)等土拍較熱(re)的城市也已出台了shuo) 匭xin)政,在新(xin)一輪的調控預(yu)期影響(xiang)下(xia),預(yu)計本輪的土拍熱(re)度(du)上(shang)升不會持續太久。

編輯︰錦勤(qin)

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